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Des missions représentatives de notre savoir-faire

Ces vastes projets au cœur de Marseille et de Bordeaux impliquent de nombreuses acquisitions amiables, préemptions ou expropriations notamment de locaux professionnels avec des évictions d’activités : en partenariat avec Systra, AMO sur ces projets, nous réalisons les expertises de valeur vénale (ou d’expropriation) et d’éviction de tous les biens complexes ou à fort enjeu, en amont des Domaines.

Les Collectivités Territoriales sont désormais tenues de mettre en place une gestion dynamique de leur patrimoine immobilier, ce qui passe par une valorisation de celui-ci. Après une mission identique pour le Loiret, nous avons réalisé l’évaluation en valeurs vénale et locative de tous les biens immobiliers de l’Eure et Loir.

Dans le cadre de l’avant-projet, en partenariat avec le cabinet d’avocats Coudray et Systra, AMO sur la procédure de DUP, nous avons réalisé l’EGS (évaluation globale et sommaire) en amont des Domaines, afin de chiffrer le coût global de la maîtrise foncière.  A la demande de l’opérateur (Tisséo), nous chiffrons plus précisément la dépossession et/ou l’éviction de certains biens à enjeu.

Le CHU souhaitant céder de façon optimale un site situé dans un périmètre de prochaine rénovation urbaine comportant un site de soins, un institut de formation, des logements et un espace boisé, nous avons réalisé l’évaluation du site selon plusieurs hypothèses : valeur globale en l’état, valeur de terrain (cession aménageur/lotisseur), valeur de cession par lots. Nous avons aussi étudié la mise en place d’un bail emphytéotique, avec calcul de la redevance optimale.

Le Syndicat mixte souhaitant reprendre la gestion de l’aire d’accueil, nous avons chiffré, en partenariat avec le Cabinet d’avocats Coudray et Systra pour l’AMO, le coût de l’expropriation du site placé sous bail emphytéotique. Le juge de l’expropriation a validé notre méthodologie et le montant des indemnités (TGI Bordeaux du 19/02/2018- arrêt définitif). Nous avons ensuite chiffré les évictions des commerçants et les nouvelles redevances de ceux se réimplantant sur le site.

Des opérateurs notoires parmi nos clients

Nous intervenons très souvent pour de grands acteurs de l’immobilier et du foncier, publics ou privés.

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